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张大伟:全国可能出现一轮房地产调控政策的微调潮

择居网 2018-12-20 17:21:32

来源:中国地产网

广东住建局发布《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》解读。

其中明确提到,2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

首先:此前,广州一直执行的是,在“330”新政后入市的商服物业,均不能卖个人,现在这时间点改为文件公布之日(2017年3月30日)后土地出让成交的商服类房地产项目。

对于市场来说,相当于市场上大量存量商住房可以销售给个人,对于这些存量项目来说肯定是巨大的利好。

广州的商住库存过去一年明显增加。

其次:目前全国商住类政策最严格的城市是北京与广州,商住房价格均有大幅度的调整,其中北京大部分项目出现了价格腰斩,从政策角度看,的确存在过严格的情况,所以广州调整商住房政策与菏泽松绑限售相比,相对容易理解,比较在政策发布之前的土地,执行新政策,调控过严。

以北京为例,商住房调控政策下,同比暴跌94%

2017年4月-2018年11月(20个月) 成交套数 5409套

2015年8月-2017年3月(20个月) 成交套数 89690套

第三:从全国市场看,住宅库存在继续减少,而商业类库存在继续增加,官方数据1-11月份,办公楼销售面积下降11.1%,商业营业用房销售面积下降5.1%。办公楼销售额下降6.4%,商业营业用房销售额下降0.2%。办公楼待售面积增加26万平方米,商业营业用房待售面积减少15万平方米。

第四:全国可能出现一轮房地产调控政策的微调潮,最近多个城市调整执行调控政策,标志着,本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的的很多微调宽松政策可能密集出现。

房地产市场出现涨幅明显回落,房地产调控政策也到了调整阶段。全国房地产市场的政策底部已经出现,未来大幅度宽松可能性不大,但各种微调将频繁出现。

市场涨幅明显放缓,是约束性政策减少的最主要原因,楼市告别高烧,房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。

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